Vente appartement de prestige 3 pièces 92 m² Paris 11 (75011)

Opportunité rare dans un quartier vivant : ce sous-plex de 91 m² allie caractère et modularité. Parfait pour un espace de travail ou résidence atypique, il offre une hauteur sous plafond de 2,80 m, de grandes fenêtres, et un sous-sol en pierre naturelle.

Paris 11e arrondissement

Place de la République

Parmentier

Immeuble avant 1948 – cachet pierre et caractère

Cachet de l'ancien – Fort potentiel mixte – Emplacement stratégique

Dans un quartier vivant et ultra recherché du 11?, découvrez ce magnifique SOUS-PLEX de 91 m² (64 m² en rez-de-chaussée + 27 m² en sous-sol), alliant charme, visibilité et modularité.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE – 64 m² LUMINEUX

Hauteur sous plafond 2,80 m

5 grandes fenêtres sur cour calme

Cuisine américaine aménagée

Chambre avec mezzanine + salle de bain

Accès par trois portes aux normes donnant sur cour

Un espace parfaitement adapté à une habitation avec activité commerciale ou libérale,

EN SOUS-SOL – 27 m² DE CARACTÈRE

Murs en pierre naturelle taillée

Espace sain, ventilé et sec

Idéal : atelier, salle de réunion, showroom privé, stockage qualitatif, kinésithérapeutes

Un véritable atout charme qui valorise l'ensemble.

INFORMATIONS CLÉS

• Surface totale : 91 m²

• Usage actuel : mixte

• Taxe foncière : 1 100 €

• Charges : 241 €/mois

• Libre de toute occupation

IDÉAL POUR

• Showroom

• Cabinet (architecte, kiné, profession libérale, médecin, consultant, avocat )

• Atelier d'artiste

• Espace coworking

• Investissement locatif mixte

• Résidence principale atypique

Emplacement premium à proximité immédiate des transports, commerces et adresses tendance du 11?.

Bien rare sur le secteur – Opportunité à saisir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyende la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2843€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) (réf. 601605 )

Nom du négociateur : DERNAOUI Ghania

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 41
Montant moyen des Charges annuelles : 2844 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant