Vente Appartement 1 pièce 38 m² Aix les bains (73100)

Ce T1 bis entièrement rénové à Aix Les Bains combine charme et confort. Avec son agencement optimisé, il offre une belle pièce à vivre de 25m2 et une excellente rentabilité en location saisonnière. Emplacement central et calme assuré.

Rare à la vente... ce magnifique T1 bis de 38m2, situé dans un ancien palace de l'hyper centre ville d'Aix les bains "le Victoria", sera vous séduire par son charme, sa décoration, mais surtout par sa localisation et sa proximité à tous les services de transport et commodités et surtout vous êtes en centre-ville, tout en étant au calme dans sa situation géographique.

Entièrement rénové, celui-ci est proposé en location saisonnière depuis 2017, il est classé 3 *** à l'office de tourisme, il obtient une très bonne rentabilité du fait de l'aspect environnemental, de sa décoration soignée et de son accessibilité.

L'entrée est agencée sur mesure avec un dressing qui offre une multitude de rangement, suivi de sa belle pièce à vivre de 25m2, le gain de place est le maître mot, avec son lit escamotable, sa table relevable, son espace de travail.

Vous accédez ensuite à la cuisine qui est entièrement aménagée et équipée, puis sa salle d'eau agréable.

Les matériaux de qualité utilisés pour sa rénovation sauront vous séduire, plans de travail en granit, dressing et espace de travail sur mesure, réalisé par un artisan de renom de la région, douche à l'italienne, extraction centralisée.

Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété, le toit de cette résidence vient d'être refait en 2022, ni dans l'appartement, le chauffe eau et la colonne de douche (2023).

L'ensemble du mobilier et accessoires restent en place, pour ainsi le louer immédiatement en location meublé courtedurée ou à l'année (rentabilité 2022=7%), tout aussi parfait pour votre première acquisition.

N'hésitez pas....Contactez moi si vous souhaitez des informations supplémentaires Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHARGES GENERALES) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE - Réf.940858

Nom du négociateur : MONDIE Valérie

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant