Vente Appartement 3 pièces 60 m² Viuz en sallaz (74250)

Ce duplex entièrement rénové offre un jardin privatif de 150 m² dans un cadre paisible. Avec un séjour lumineux et des espaces de rangement, il allie confort et praticité, idéal pour un projet de vie ou un investissement locatif.

74270 VIUZ-EN-SALLAZ – T3 DUPLEX – 60,2m² HABITABLES (49,2m² Carrez) – 2ième ÉTAGE – REFAIT À NEUF – AVEC JARDIN PRIVATIF 150m² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – CADRE TRANQUILLE & ARBORÉ

Agnès Bois et Efficity vous proposent ce duplex entièrement rénové, situé au 2? étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 17 lots, dans un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.

Points forts :

Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, lumineux, donnant sur un balcon avec vue dégagée

Salle d'eau moderne avec toilettes au même niveau que le séjour

Deux chambres cosy à l'étage, avec zones de combles pour rangement

Appartement refait à neuf : huisseries et porte d'entrée neuves, électricité refaite sans anomalie

Cave et place de parking privative

Exposition Sud-Ouest, pour une belle luminosité naturelle

Jardin privatif en rez-de-chaussée de 150 m² avec chalet de rangement de 5m²

Confort et pratique :

•Chauffage et eau sanitaire électriques individuels

•Chauffe-eau neuf avec deux zones de chauffe

•Charges et Taxe foncière raisonnables

•À 5 minutes de Viuz, de Bogève et des commodités

•À 13 minutes de la station de ski « Les Brasses », à 15 min de l'autoroute A40, à 16 min du CHAL

Un duplex prêt à vivre, alliant rénovation récente, confort cosy et cadre verdoyant, parfait pour profiter de la nature ou réaliser un investissement locatif de qualité.

COUP DE CŒUR ASSURÉ. À VISITER SANS TARDER !!

Pourplus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bois Agnès

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 576 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant