Vente Appartement 2 pièces 46 m² Lescar (64230)

Lescar (64230) Appartement T2; 46,28m2 environ; 1 chambre, 1 grande pièce de vie, 1 salle d'eau avec WC, 1 belle terrasse de plus de 12m2 environ; 1 place de de parking.

Venez découvrir ce charmant appartement T2 d'environ 46,28 m2, niché au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, sécurisée et aux charges très faibles. Il s'agit d'un bien rare, à aménager selon vos envies, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre au vert.

Ses points forts:

-Secteur privilégié, à 10 minutes maximum à pied de Quartier libre et de toutes commodités- Résidence calme et verdoyante.

-Grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur, parfaite pour créer une espace cuisine/salon/salle à manger cocooning

- Une chambre confortable et calme

- Salle d'eau avec WC, fonctionnelle

- Superbe terrasse de 12m2environ, exposée idéalement avec vue dégagée sur les champs et la nature environnante: un vrai tableau vivant à chaque saison!

- Place de parking privative dans la résidence

- Emplacement exceptionel: au calme absolu, avec sentiment de sérénité, proche de toutes commodités et des transports.

- Départ de ballades nature depuis la résidence jusqu'au gave, idéal pour les amoureux de marche, course à pied ou de vélo...

Ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle, entre confort moderne et ambiance paisible. Depuis la terrasse, profitez de moments de détente en toute intimité, bercé par le calme de la nature environnante. Un véritable cocon propice au bien être et au lâcher prise.

Un coup de coeur assuré pour ceux qui cherchent un havre de paix sans renoncer à la proximité de la ville.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne MILTCHEFF ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne MILTCHEFF agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439793 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 157 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Copropriété de 79 lots dont 26 lots d'habitations.

Montant minimum de l'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard 674 euros, Montant maximum de l'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard 912 euros. DPE classé C, GES classé A, valeur de consommation énergie primaire: 163/kwh/m2 par an, valeur gaz à effet de serre 4Kg CO2/m2/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021( abonnements compris).

Copropriété de 79 lots - dont 26 lots habitation.

Charges annuelles : 465 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MILTCHEFF Anne

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 79
Montant moyen des Charges annuelles : 465 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non