Vente Appartement 2 pièces 45 m² Tassin-la-demi-lune (69160)

Découvrez ce T2 lumineux de 45 m² à Tassin-la-Demi-Lune, bénéficiant d'une orientation plein Sud. Sa cuisine ouverte sur la pièce de vie et la terrasse offrent un cadre de vie chaleureux. Box en sous-sol inclus. Idéal pour primo-accédants.

L'Agence Louis'Appart vous propose à la vente ce superbe appartement T2 de 45 m², situé au sein de la résidence récente et sécurisée **« L'Amiral »**, construite en 2014, au 20 Promenade des Tuileries à Tassin-la-Demi-Lune.



Orienté plein Sud, cet appartement lumineux se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte, meublée et équipée, donnant sur une agréable pièce de vie offrant un cadre chaleureux et convivial.
Celle-ci s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.



L'espace nuit comprend une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC.



Un **box fermé en sous-sol** complète ce bien.



La résidence bénéficie de prestations de qualité :



* Double vitrage,

* Volets roulants électriques,

* Parquet en chêne massif,

* Résidence sécurisée et bien entretenue.



Vous apprécierez également sa situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.



**Informations complémentaires :**



* Chauffage collectif

* Eau chaude collective

* Charges de copropriété : 134 euros / mois (eau chaude, chauffage et entretien des parties communes)

* Taxe foncière : 719 euros

* Aucune procédure en cours



**Performance énergétique :**

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre **280 euros et 420 euros par an**, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).



**Prix de vente : 240 530 euros TTC**

Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur.



Un véritable coup de c?ur, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.



**Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :**



**Agence LOUIS'APPART**



Louisa BENZEMMA








Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI