Vente Appartement 2 pièces 35 m² Gruissan (11430)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 747 €
• Rentabilité : 6,4 %
• Gestionnaire : Belambra Clubs

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Belambra Clubs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle avec un séjour avec kitchenette, un dégagement, une chambre, une salle d'eau avec wc.
Il bénéficie également de la jouissance d'une terrasse et d'un parking.

À propos de la résidence :
La résidence Belambra Clubs Les Ayguades est une résidence de tourisme idéalement située à Gruissan, en bordure de la mer Méditerranée, au cœur d'un parc de 6 hectares avec accès direct à une vaste plage de sable fin.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à quelques minutes à pied des plages et à proximité de Narbonne et de ses commodités constitue un atout majeur.

L'établissement propose des prestations complètes : piscine chauffée avec solarium, terrain multisports, court de tennis, activités pour enfants en saison, Wi-Fi, espaces verts et animations estivales.
La copropriété est composée d'environ 170 logements meublés organisés en petits bâtiments avec terrasses.

A propos du gestionnaire occupant :
Belambra Clubs est un acteur reconnu dans le secteur des clubs de vacances et des résidences de tourisme en France, avec plus de 40 établissements, réputé pour son expertise dans l'hébergement touristique et la qualité de ses prestations.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27149 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 195 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27149

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, plage, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 195.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON