Vente Appartement 4 pièces 100 m² La seyne sur mer (83500)

Vaste appartement lumineux en hyper centre avec un séjour double spacieux et 3 chambres climatisées. Idéal pour une famille ou investissement locatif stratégique. Charges réduites et possibilités d'optimisation de la rentabilité.

Emplacement premium : en plein cœur du centre-ville de La Seyne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'embarcadère. Tout se fait à pied.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, cet appartement combine confort, volumes et rentabilité.

Syndic bénévole

Charges ultra maîtrisées : seulement 420€/an (35€/mois) pour l'assurance du bâtiment.

Un espace de vie rare en centre-ville:

Vous découvrirez un vaste séjour double avec cuisine ouverte de plus de 55 m², exposé EST, lumineux et climatisé (climatisation réversible récente).

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend :

3 chambres (10 à 11 m² chacune)

Placards aménagés

Climatisation réversible dans chaque chambre

Grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche

WC indépendant

Nombreux rangements

Confort thermique et phonique assuré grâce aux menuiseries PVC double vitrage et à une bonne isolation.

Un bien à fort potentiel:

Idéal pour une famille souhaitant vivre en centre-ville

Investissement locatif stratégique

Colocation étudiante possible entre 500€ et 600€ / chambre

Division envisageable en T2 + T3 pour optimiser la rentabilité

Stationnement :

Nombreuses places disponibles dans les rues adjacentes.

Les atouts majeurs:

Hyper centre La Seyne-sur-Mer

Petite copropriété (3 lots)

Faibles charges

Climatisation réversible récente

Fort rendement locatif

Multiples possibilités d'exploitation

?

Conseillère disponible 7j/7

Un appel, une visite… et peut-être votre prochain projet immobilier.

Cette annonce référence 323825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMANE QUERE (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94970816800016.

Prix du bien : 265 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024

Score DPE : 107 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROMANE QUERE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 430 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant