Vente Appartement en viager 5 pièces 110 m² Laval (53000)

Opportunité d'investissement à saisir : viager occupé avec réserve d'usufruit. Appartement de 100m² au dernier étage, offrant une décote immédiate de près de 30% et exonération des charges courantes et de la taxe foncière.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT FEMME 83 ANS Valeur du bien : 190 000 euros Prix d'achat : 131 670 euros Bouquet : 74 250 euros FAI Rente: 594 euros/mois Horizon d'investissement : de 10 ans Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre à LAVAL proche de la gare. Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé avec réserve d'usufruit d'un appartement situé au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur de 100m², bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas seulement de la gare et de son quartier animé. L'adresse Viager vous invite à découvrir cet appartement T5 de 110m² qui se compose : entée, double séjour , cuisine aménagée , 4 chambres, WC séparé ,salle de bains, salle d'eau, lde nombreux rangement, loggia et cave. Situé au dernier étage, cet appartement est traversant et dispose d'une exposition plein sud. Une place de stationnement sécurisé vient compéter l'ensemble. Ce viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 30%, -Investissement "Indolore", vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations. -L'intégralité des charges courantes et la taxe foncière reste à la charge du vendeur. -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement. Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à LAVAL . ref 19672 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 128 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

Etat général : A Rafraichir
Année de construction : 1976
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Amenagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 36801

Bien en viager : Oui
Bouquet : 74250
Rente mensuelle : 594



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Prix net vendeur : 60000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 128
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1300 euros