Vente Appartement 1 pièce 23 m² Dax (40100)

Studio lumineux de 24 m² ? Secteur Saint Vincent ? Emplacement recherché Situé boulevard Saint Pierre : commerces, centre-ville, thermes et transports accessibles à pied.
Le logement, fonctionnel et lumineux, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Grâce à sa localisation stratégique, il bénéficie d'une forte demande locative (étudiants, curistes, jeunes actifs).
Studio prêt à être loué ou occupé immédiatement. Le loyer potentiel en location à l'année est de 430 € HC / 480 € CC.
Rentabilité:
? Rentabilité brute (location à l'année) : 8 % ? Rentabilité nette : ~6 %
? Potentiel locatif supérieur en location curiste (non pris en compte dans la rentabilité affichée).
Charges & fiscalité:
? Charges de copropriété : 1?047 €/an (eau chaude + eau froide incluses)
? Taxe foncière : 455 € Atouts du bien
? Studio repeint, meubles neufs, radiateur neuf
? Emplacement recherché : Saint Vincent
? Forte demande locative
? DPE collectif : E
? DPE individuel : E (réalisé en juin 2026)
? PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) réalisé : copropriété suivie et à jour
? Copropriété de 13 lots, aucune procédure en cours
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