Vente Appartement 3 pièces 55 m² Gujan mestras (33470)

APPARTEMENT AVEC TERRASSE DE 24 m²
- CENTRE VILLE DE GUJAN
- MESTRAS

Résidence principale ou investissement locatif courte durée Meublé Touristique (Exploité actuellement
- Données chiffrées possibles).

Situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée (2022), cet appartement de 56 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.

Le séjour de 26 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur une belle terrasse de 24 m², un véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, une chambre avec placard intégré et une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre N°2 avec lit 90 offrent de belles possibilités d'aménagement.
La salle d'eau contemporaine avec WC complète ce bien parfaitement agencé.

Les prestations :

- Résidence récente avec ascenseur et conformité PMR

- Menuiseries aluminium et double vitrage

- Accès fibre optique / internet haut débit

- Environnement calme

- Place de parking et box

À proximité immédiat des, commerces, restaurants et transports, le port ostréicole de Larros et un point de départ du sentier du littoral se trouvent également à quelques minutes à pied.
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 20 lots dont 8 lots d'habitation et 1 lot en local commercial.
Prix 279 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Charges mensuelles : 167 euros/mois
Taxe foncière : 729 € en 2024
Procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH (finitions des parties communes en attente d'être couvertes par la garantie décennale).

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- L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT .
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002122274).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 34803

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : centre ville, commerces, port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 2004.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON