Vente Appartement 3 pièces 60 m² Alfortville (94140)

Opportunité rare à Alfortville : duplex 3 pièces avec jardin privatif de 50m², dans une copropriété calme. Idéalement situé, possibilité de le transformer en deux appartements. Un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.

Nous mettons en vente ce duplex lumineux traversant , composé de 3 pièces, 2 chambres, d'une surface totale de 60.1m² avec vue sur votre futur jardin privatif de 50m².

Ce bien rare et atypique se situe au sein d'une petite copropriété, idéalement situé en plein centre d'Alfortville, à proximité de toutes commodités offrant un cadre de vie idéal pour ses copropriétaires, disposant chacun de son lot de jardin attitré et privatif.

Une belle opportunité d'investissement avec la possibilité de séparer le duplex en deux lots d'appartements superposés et distincts ( initialement acquis par les propriètaires en deux lots séparés) : un appartement de 2 pièces au 1er niveau + un appartement d'une 1 pièce au 2ème niveau.

Cette acquisition vous offre le privilège et la rareté d'avoir "votre propre jardin privatif de plain pied" : "Une parcelle d'une surface de 50m², attitré, arboré et clôturé, doté d'un portillon".

Le prix total de vente annoncé inclus l'intégralité des trois lots suivants :

-Un duplex avec une surface totale de 60.1m² : 3 pièces : Séjour ouvert sur cuisine, 2 chambres, Salle de Bain et WC.

-Une parcelle de jardin privatif de 50 m² avec clôture et portillon

-Une cave de 10,9 m² au sous-sol.

Infos pratiques :

Orientation du bien: Est -Ouest

Accès rapide aux transports ; la ligne 8 du métro, le RER D, bus N°325, N°103 et N°125 à proximité pour faciliter vos déplacements quotidiens.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite: Contactez-moi!

Mandat de vente Exclusive : N°438565

Prix de vente FAI honoraires à charge vendeur: 310 000 euros

DPE:F GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 080 et 2 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem JAOUACHI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem JAOUACHI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 913 808 010 R.S.A.C. Créteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438565 MERJ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 28 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 2604 euros.

Meriem JAOUACHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 808 010 R.S.A.C. Créteil - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JAOUACHI Meriem

Honoraires à la charge du Vendeur