Vente Appartement 4 pièces 162 m² Marignier (74970)

Bien rare à Marignier, ce duplex rénové en 2025 offre 162 m² au sol, 4 pièces spacieuses, et une luminosité pleine sud. Profitez d'un cadre de vie unique avec 3 balcons et des volumes exceptionnels, à proximité de toutes commodités.

BIEN RARE – DUPLEX RÉNOVÉ 2025 – 162 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE - LUMINOSITÉ PLEIN SUD

Florence COCHARD vous proposent ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové en 2025, idéalement situé en plein centre de Marignier, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Derrière ses 85 m² loi Carrez, découvrez un bien aux volumes exceptionnels avec 162 m² au sol, offrant un esprit duplex atypique et un confort de vie rare sur le secteur.

Le séjour de 25 m² exposé plein sud vous séduira par sa luminosité naturelle omniprésente, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Les 3 chambres spacieuses permettent d'accueillir famille et projets de vie en toute sérénité.

Vous profiterez également de 3 balcons, véritables prolongements de l'espace de vie pour savourer chaque instant en extérieur.

Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, ce bien garantit calme, intimité et vue dégagée. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble.

Charges : 300 €/mois (chauffage collectif gaz inclus + eau froide et chaude)

Taxe foncière : 937 €

Rénovation complète en 2025

Peu de biens comparables sur le secteur

Un bien unique, alliant cachet, volumes et emplacement stratégique : coup de cœur assuré dès la visite.

Pour plus d'informations, contacter Florence ou par mail , toutes les autres annonces sur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Cochard Florence

Précision localisation : Normal

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant