Vente Appartement 4 pièces 85 m² Nice (06100)

Profitez d'un appartement spacieux et lumineux de 85m², situé au 2ème étage d'un immeuble Belle Époque, avec vue plein sud. Idéal pour une famille, à proximité des commodités. Prévoir des travaux pour sublimer ce bien au potentiel certain.

PALAIS CHAMBRUN | APPARTEMENT DE CARACTÈRE T3/4 DE 85 m²

*** Au cœur du quartier résidentiel recherché de Chambrun, découvrez un appartement de charme alliant élégance de l'ancien, beaux volumes et multiples possibilités d'aménagement ***

Situé à proximité immédiate du prestigieux parc Chambrun, au sein d'un élégant immeuble bourgeois de 1926, cet appartement traversant de 85 m² séduira les amateurs de belles demeures et les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à personnaliser selon leurs envies.

Au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien profite d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée et d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son architecture, à la croisée du style Belle Époque tardif et de l'Art déco, lui confère une atmosphère authentique et intemporelle.

Dès la découverte des lieux, les volumes généreux et les hauts plafonds soulignent le potentiel de cet appartement familial. Son agencement offre de nombreuses possibilités pour créer un intérieur à votre image.
L'espace de vie se compose d'un salon de 17 m², idéal pour aménager un agréable lieu de détente, ainsi que d'une vaste cuisine de 17 m² pouvant accueillir un véritable espace repas convivial. Cette pièce offre également la possibilité d'imaginer un bureau ou un espace nuit supplémentaire, selon vos besoins et votre projet d'aménagement.

L'espace nuit comprend deux belles chambres de 18 m² et 14,5 m², offrant de beaux volumes et un cadre propice au confort quotidien. La configuration de l'appartement permet d'envisager différentes solutions d'aménagement afin d'optimiser les espaces et de révéler tout le potentiel de ce bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une belle opportunité de repenser les lieux, de valoriser le charme de l'ancien et de créer un appartement unique, à votre goût, dans un environnement privilégié.

Un emplacement recherché et pratique au quotidien : le quartier de Chambrun offre un cadre de vie résidentiel agréable, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers, notamment l'accès à l'autoroute Nice Nord.

Une cave vient compléter ce bien. Autre atout appréciable : la possibilité d'exercer une profession libérale, sous réserve de la réglementation applicable et des dispositions de la copropriété.
En complément : garage disponible au prix de 42 000 €.

Les atouts du bien :
oAppartement traversant T3/4 de 85 m²
oExposition plein sud et vue dégagée
oImmeuble bourgeois de 1926 avec ascenseur
oBeaux volumes et hauts plafonds
oDeux grandes chambres de 18 m² et 14,5 m²
oCuisine de 17 m² offrant plusieurs possibilités d'aménagement
oCave incluse
oPossibilité de profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires
oGarage proposé en supplément à 42 000 €
oFort potentiel de valorisation après rafraîchissement

Un appartement de caractère à réinventer, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou une activité professionnelle. Laissez libre cours à vos envies et imaginez votre futur lieu de vie dans l'un des secteurs résidentiels appréciés de Nice.

Une opportunité rare pour les amateurs de charme et de projets personnalisés !

Contactez Jia pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2087 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 458 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jia-Hui PHUNG - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 893420612

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 96
Montant moyen des Charges annuelles : 2087 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON