Vente Appartement 4 pièces 66 m² Neuilly sur marne (93330)

Appartement traversant de 4 pièces à Neuilly-sur-Marne, offrant luminosité et confort. Idéal investisseur avec un potentiel locatif de 1 200 €/mois. Proche des commerces et des transports, ce bien allie praticité et qualité de vie.

EN EXCLUSIVITE Neuilly-sur-Marne - Secteur pratique et bien desservi rue du 11 Novembre, dans un quartier résidentiel disposant de commerces de proximité, écoles et équipements sportifs accessibles à pied. Le secteur est également bien desservi par les transports avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement les gares RER A de Neuilly-Plaisance et Noisy-le-Grand, facilitant l'accès à Paris et aux pôles d'emploi. Dans une copropriété bien entretenue des années 1970 sécurisée, découvrez cet appartement 4 pièces de 66,47 m² situé au 3? étage sur 4 sans ascenseur. L'appartement, en bon état général, bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : -- une entrée avec rangements, - un séjour lumineux, - une cuisine aménagée et équipée, - trois chambres, - une salle de bains - WC séparés. Le bien est traversant, équipé de double vitrage et dispose de nombreux rangements, garantissant confort et fonctionnalité. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité de location d'une place de parking dans la résidence pour 60 euros / mois. Chauffage collectif au gaz ? charges environ 750 euros / trimestre. Idéal investisseur : potentiel locatif estimé autour de 1 200 euros par mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,5 % Possibilité d'optimiser la rentabilité en colocation grâce aux trois chambres. A proximité immédiate également : supérette, pharmacie, commerces de quartier et centre commercial Baobab. Copropriété de 80 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1970
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Interphone : oui
Numéro de mandat : 4114

* Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=yC9jni66jkM
* Visite virtuelle perso : https://my.matterport.com/show/?m=yC9jni66jkM
* Lien visite à 360 : https://my.matterport.com/show/?m=yC9jni66jkM
* Vidéo : https://my.matterport.com/show/?m=yC9jni66jkM

Précision localisation : 24 ARPENTS

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1080 euros