Vente Appartement 2 pièces 65 m² Vichy (03200)

Bel appartement de 68,90 m² situé en plein c?ur de Vichy, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un extérieur avec balcon. Idéal pour personnaliser selon vos envies tout en bénéficiant d'un emplacement d'exception.

03200 – VICHY – QUARTIER GAMBETTA – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 68,90 m² – APPARTEMENT DE CHARME AVEC BALCONS – EMPLACEMENT D'EXCEPTION-POUR INVESTISSEUR- RENTABILITE BRUT 5%

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Dans l'un des secteurs les plus prisés de Vichy, à deux pas du Boulevard Gambetta, découvrez ce bel appartement de 68,90 m², niché au sein d'un immeuble de caractère, offrant un cadre de vie à la fois élégant, central et recherché.

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UN EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉ

Situé en plein cœur de ville, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux emblématiques de Vichy.

Un emplacement idéal pour une vie urbaine fluide, ou un investissement patrimonial de qualité.

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DES VOLUMES GÉNÉREUX & UNE BELLE LUMINOSITÉ

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes confortables et la luminosité naturelle du bien.

•Séjour de 30,6 m², spacieux et convivial

•Exposition Sud-Est, offrant une lumière douce et continue

•Balcon agréable, parfait pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité

•Vue dégagée, sans vis-à-vis direct

Un cadre de vie lumineux, propice à la détente comme à la réception.

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UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES

L'appartement présente une base saine avec :

Électricité et plomberie en bon état

Distribution fonctionnelle

Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement

Une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image, tout en valorisant un emplacement premium.

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IMMEUBLE & PRESTATIONS

•Immeuble bien entretenu

•Construction de qualité (1920–1944)

•Environnement calme et sécurisé

•Cave de 9 m², un atout rare et précieux en centre-ville

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UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR PATRIMONIALE

Que ce soit pour :

•Une résidence principale de standing

•Un pied-à-terre élégant à Vichy

•Un investissement avec potentiel de valorisation

°. Appartement loué 620 euros HC

Ce bien coche les cases essentielles : emplacement + volume + extérieur + potentiel

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Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée.

Les biens situés dans ce secteur, avec de tels volumes, sont rares sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Biron Richard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant