Vente Appartement 1 pièce 22 m² Vannes (56000)

Opportunité à saisir à Vannes : ce studio avec mezzanine au c?ur du centre-ville offre un fort potentiel. À seulement 100 m de l'Hôtel de Ville, il nécessite quelques travaux pour devenir votre investissement idéal.

EXCLUSIVITÉ - VANNES HYPER-CENTRE | SPÉCIAL INVESTISSEURS & DÉFISCALISATION
Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale !
Situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol.
Projet de rénovation totale - Idéal Déficit Foncier & Dispositif Jeanbrun :
Ce bien nécessite une rénovation complète.
Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant :
Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus.
Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique).
Agencement du bien :
Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine
Salle d'eau avec WC
Un espace nuit en mezzanine
En annexe : Un cellier privatif
Emplacement ultra-recherché :
100 m de l'Hôtel de Ville de Vannes
350 m de la Cathédrale Saint-Pierre
450 m de la Place des Lices
650 m de la Place Gambetta et du Port
Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien.
Travaux à prévoir : Rénovation globale.
Emplacement stratégique et forte demande locative.
Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite !

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 13 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539284364
RCP GROUPAMA
TTC
Numéro de mandat : 416220

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON