Vente Appartement 3 pièces 76 m² Bagnolet (93170)

Ce duplex plein de charme, situé dans un secteur calme et bien desservi, se démarque par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la verdure. Profitez d'un balcon généreux de 30 m² et d'une proximité avec toutes les commodités.

Vous recherchez un havre de paix aux portes de Paris ? Ce duplex plein de charme saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle, sa disposition fonctionnelle et sa vue dégagée sur la verdure. Calme et bien desservi, il offre un cadre de vie idéal.

Un emplacement privilégié

Situé dans un secteur particulièrement bien desservi, tout est accessible à pied :

Commerces de proximité (épicerie, pharmacie, boulangerie) à 5 min

École élémentaire et collège à 5 min, lycée à moins de 10 min

Arrêt de bus à 2 min

Métro Serge Gainsbourg (ligne 11) à 15 min

Mairies des Lilas, Gallieni et Montreuil entre 15 et 20 min

Future station de tramway T1 « Libre Pensée » à environ 10 min, dont la mise en service est prévue en 2028, offrant de nouvelles liaisons vers Montreuil, Rosny-sous-Bois et Val-de-Fontenay

Le bien

Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, ce duplex se compose de :

Au 1er niveau : une entrée avec dégagement et placards, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, le tout donnant accès à un généreux balcon de 30 m². La configuration du rez-de-chaussée offre également la possibilité de créer un vaste espace de vie entièrement ouvert.

A l'étage : un palier, deux chambres dont une avec balcon, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

Un box avec mezzanine est disponible en option.

A noter : le ravalement de façade a été voté et sera pris en charge par les propriétaires actuels.

Prestations :

Chauffage individuel

Double vitrageCharges : env. 160 euros/mois

Taxe foncière : 2 195 euros

DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 070 euros et 1 480 euros (prix 2021).

Copropriété : 54 lots / aucune procédure en cours.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra POGNON, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra POGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bobigny 834519027 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 445374- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

PRIX : 300 000 euros HAI (Honoraires à charge vendeur)

Copropriété de 54 lots - dont 37 lots habitation.

Charges annuelles : 1872 euros.

Alexandra POGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bobigny 834519027 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : POGNON Alexandra

Précision localisation : Plateau

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen des Charges annuelles : 1872 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non