Vente Appartement 3 pièces 59 m² Vannes (56000)

Appartement T3 au coeur d'une résidence arborée à Vannes, alliant confort et fonctionnalité. Profitez d'une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres et d'une agréable terrasse pour un cadre de vie serein près des commodités.

ÉLÉGANCE & EMPLACEMENT IDEAL
- T3 avec terrasse au coeur d'une résidence arborée

Au sein de la résidence recherchée Le Carré des Vosges, véritable écrin de verdure en plein centre-ville de Vannes, découvrez cet appartement T3 , situé au 1er étage avec ascenseur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Au sein d'un immeuble sécurisé, ce bien offre un cadre de vie serein et recherché.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes optimisés, rangements intégrés et circulation fluide.
La pièce de vie, baignée de lumière, accueille un salon avec cuisine ouverte, pensé pour des instants de convivialité, et bénéficie de 2 porte-fenêtres ouvrant sur une agréable terrasse, véritable prolongement extérieur, apportant luminosité.


L'espace nuit, offre deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain, créant un environnement propice au calme et au repos.

Un cadre de vie privilégié :
    •    Résidence arborée, calme et entretenue
    •    Centre-ville à pied : commerces, gare, commodités immédiates
    •    Environnement recherché

Prestations complémentaires :
    •    Nombreux rangements intégrés
    •    Place de parking privative
    •    Cave
    •    Garage en option, pour un confort absolu

Un investissement de qualité

Actuellement loué 875 € / mois, avec un bail en cours jusqu'en avril 2027, ce bien constitue une opportunité patrimoniale sécurisée.

Un bien rare, conjuguant emplacement stratégique, sérénité et valorisation à long terme.

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Estimation offerte en 48h sur le secteur du Golfe du Morbihan : Vannes, Baden, Arradon, Auray...

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anne CURUNET inscrite au RSAC de VANNES n° 442 588 828
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 219857AC

Précision localisation : 11262

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10800 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON