Vente Appartement 3 pièces 76 m² Lyon 7 (69007)

Appartement traversant de 77 m² à Lyon, lumineux et sans vis-à-vis. Rénové récemment, il offre 2 chambres, un bureau et un espace de vie convivial. Idéal pour habitation ou investissement locatif, avec stationnement et proximité des commerces.

69007 LYON – JEAN JAURES / QUAIS DU RHÔNE / GIRONDINS – T3 / T4 - 77 m² – 2 CHAMBRES + BUREAUX - TRAVERSANT - LUMINEUX – SANS VIS-À-VIS – COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE - COLOCATION POSSIBLE - IDEAL INVESTISSEMENT

Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement traversant Est/Ouest de 76,64 m² Carrez, idéalement situé à quelques pas des quais du Rhône et de la place Jean Jaurès, dans un secteur dynamique et recherché du 7? arrondissement.

Situé dans une copropriété récemment rénovée (ravalement de façade et parties communes réalisés en 2021 – toiture refaite le mois dernier), cet appartement très lumineux et sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation.

L'appartement se compose de :

Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour créer un bel espace salon / salle à manger

Une cuisine indépendante meublée

Deux chambres confortables

Un bureau / dressing / atelier

Une salle de bain avec fenêtre

Un WC séparé

Possibilité d'une 4ème chambre

Une cave complète ce bien pour un espace de stockage supplémentaire.

Stationnement libre dans la cour de la copropriété, un vrai plus dans le secteur.

Un emplacement privilégié

Vous profitez d'une localisation idéale entre les quais du Rhône et le métro Jean Jaurès (ligne B à 600 m), avec à proximité immédiate :

écoles, crèches, commerces, restaurants, marché, supermarché ainsi que boulangerie et primeur au pied de l'immeuble.

Ce que l'on aime :

• La luminosité traversante toute la journée

• La grande pièce de vie conviviale

• La copropriété rénovée sans travaux à prévoir

• La possibilité de colocation

• Le stationnement dans la cour

Informations complémentaires :

Chauffage individuel gaz

Fenêtres double vitrage PVC côté rue avec volets roulants / bois côté cour

Charges : 119 € / mois (incluant fonds travaux)

Taxe foncière : 1 084 € / an

Copropriété : 29 lots – pas de procédure en cours

Ravalement de façade et parties communes : 2021

Toiture : 2026 ( payée et réalisée)

Prix : 240 000 € FAI

Disponibilité immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :

Caroline MEULLE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Meulle Caroline

Précision localisation : JEAN JAURES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 1432 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant