Vente Appartement 3 pièces 71 m² Lyon 7 (69007)

LYON 7? – BLANDAN / MANUFACTURE - T3 de 71 m² - BALCON - TRAVERSANT - CALME

À deux pas du Parc Blandan, découvrez ce T3 de 71 m², alliant le charme de l'ancien au confort de la vie urbaine.

Situé dans un environnement calme, cet appartement traversant séduit par une entrée confortable avec un cachet authentique et un magnifique parquet d'origine, qui apporte chaleur et élégance aux pièces de vie.

Vous profiterez d'un grand balcon en L, véritable prolongement du séjour salon, idéal pour partager des repas en extérieur, créer un espace détente ou simplement profiter d'un cadre paisible.

Les atouts du bien :

Appartement T3 de 71 m² traversant avec cuisine séparée équipé.

2 chambres sur cours.

Grand balcon en L offrant plusieurs espaces d'aménagement.

Charme de l'ancien avec parquet d'origine.

Environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités.

DPE : D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

Garage fermé disponible en supplément au prix de 25 000 €.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 163 €

Charges de copropriété : 694 € par trimestre

Un emplacement privilégié

L'un des grands atouts de cet appartement est son emplacement. À proximité immédiate du Parc Blandan, véritable poumon vert du quartier, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché mêlant nature, loisirs et vie de quartier.

Les transports en commun, les commerces de proximité, les marchés, les restaurants et les services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les nombreuses pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement les principaux quartiers lyonnais à vélo.

Écoles à proximité

École maternelle et élémentaire Blandan.

École Gilbert Dru.

Collège Clémenceau.

Lycée Colbert.

Campus universitaires accessibles rapidement (Manufacture des Tabacs – Université Jean Moulin Lyon 3).

Commerces et services

Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à quelques minutes à pied.

Marchés de quartier.

Restaurants et cafés.

Parc Blandan.

Réseau de transports en commun (métro, tramway et bus).

Pistes cyclables sécurisées permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la Part-Dieu et les berges du Rhône.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Bouvry Philippe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 65
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant