Vente Appartement 1 pièce 24 m² Saint pierre d'oleron (17310)

Investissez en toute sérénité avec cet appartement T1 en EHPAD, offrant des loyers stables de 4 513 € par an, géré par Domidep. Profitez d'une rentabilité de 5,50 % et d'un statut fiscal avantageux dans un cadre agréable à Saint Pierre d'Oléron.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en Ehpad sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 513 €
• Rentabilité : 5,50 %
• Gestionnaire : Domidep

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domidep), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau-WC.

À propos de la résidence :
La résidence Viteal Oléron est un EHPAD, idéalement située à Saint-Pierre-d'Oléron, à proximité de la mairie, des commerces locaux, dans un environnement naturel entre océan et verdure.
Elle accueille une clientèle senior dépendante et médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation, à quelques minutes du centre de Saint-Pierre-d'Oléron, proche des accès routiers, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complets : restauration sur place, soins, animations variées, unité Alzheimer sécurisée, coiffure, pédicure-podologue, esthéticienne, espaces de vie conviviaux, espaces extérieurs, wifi, dans un cadre sécurisé.
La résidence dispose de 57 chambres.

A propos du gestionnaire occupant :
Le gestionnaire Domidep, créé en 1989, est un acteur historique du secteur EHPAD en France, avec plus d'une centaine d'établissements et plusieurs milliers de lits, reconnu pour la qualité de ses services et son expertise médicale.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26337 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 288 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26337

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 288.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON