Vente Appartement 5 pièces 105 m² Macon (71000)

Appartement lumineux de standing avec un grand séjour de 32m² et balcon de 10m², offrant une vue dégagée. Rénovation récente et possibilité de créer 4 chambres. Emplacement idéal à proximité de la gare, combinaison parfaite de charme et modernité.

Lumineux & Traversant : Appartement de Standing - Mâcon Centre

Emplacement Privilégié : Avenue Victor Hugo

À seulement 3 minutes à pied de la gare, profitez d'une qualité de vie exceptionnelle. Idéal pour les actifs lyonnais (Part-Dieu à 45 min) ou les télétravailleurs en quête d'espace.

Les points forts du bien :

Espace & Lumière : Un grand séjour de 32m2 baigné de soleil ouvrant sur un balcon filant de 10 m² avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Cachet authentique : Magnifique sol en marbre de Bourgogne.

Modularité : Actuellement configuré avec 3 chambres et une bibliothèque, transformable très facilement en 4 chambres.

Rénovation récente (-2 ans) : Décoration, cuisine, électricité et plomberie remises à neuf.

Côté Copropriété & Énergie :

Zéro frais à venir : Copropriété très bien suivie et entretenue

Potentiel énergétique : Simple vitrage actuel, mais un devis de 9 000 € est disponible (éligible aux aides MaPrimeRénov' pour optimiser votre DPE).

Charges maîtrisées : 267 €/mois incluant chauffage collectif, ascenseur et entretien des communs.

Informations complémentaires :

Prix : 159 000 € (Frais d'Agence Inclus).

Option Garage : Un box fermé de 18 m² est disponible en supplément du prix de vente moyennant 23 000 €.

En résumé : Un bien rare sur le secteur qui combine le charme des années 60, une rénovation intérieure moderne et une localisation parfaite pour la mobilité régionale.

Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyenannuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et entretien commun et ascenceur) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel - Réf.949877

Nom du négociateur : PRUVOST Tony

Précision localisation : Gare/centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant