Vente Appartement 2 pièces 52 m² Paris 11 (75011)

Découvrez cet appartement 2 pièces avec balcon au calme, idéalement situé près du métro Goncourt. Avec un beau potentiel d'évolution, il permet de créer un intérieur sur mesure dans un quartier dynamique de Paris.

Paris 11eme -Appartement 2 pièces avec grand balcon -Investissement locatif jusqu'en juin 2027 Idéalement situé au coeur du très recherché 11ème arrondissement de Paris, à quelques pas du métro Goncourt, découvrez ce bel appartement de 2 pièces niché au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1972. D'une superficie de 48,75 m² Loi Carrez (52 m² de surface pondérée), ce bien séduit par sa distribution fonctionnelle, sa belle luminosité et son fort potentiel de valorisation. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m², d'une cuisine indépendante (Possibilité d'ouverture sur le séjour), d'une chambre avec rangements bénéficiant également d'un accès direct au balcon, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur personnalisé, dans un secteur particulièrement recherché où commerces, restaurants, cafés et transports sont accessibles à pied. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours jusqu'au 21 juin 2027, sauf départ anticipé du locataire. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré. Le loyer actuel s'élève à 1 245 euros hors charges (1 345 euros charges comprises), faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif avant une future occupation ou une remise sur le marché. Performance énergétique : DPE D (194 kWh/m²/an) ? GES D (29 kg CO2/m²/an). Copropriété de 764 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2940 euros.

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 19
Surface terrasse : 10
Année de construction : 1970
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Cuisine : Indépendante Aménagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5120

Précision localisation : Goncourt

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Montant moyen des Charges annuelles : 2940 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours