Vente Appartement 3 pièces 70 m² Cannes (06400)

Appartement lumineux en angle à Cannes, entièrement refait à neuf, avec 40 m² de terrasses. Bénéficiant d'un emplacement idéal et de prestations modernes, ce bien rare est parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre.

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose en EXCLUSIVITE, dans le secteur recherché de 06400 CANNES Oxford, au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant, un appartement d'angle situé au premier étage d'une résidence de standing avec piscine et jardin.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour élégant et lumineux, sublimé par de nombreuses ouvertures.
Bénéficiant de 4 fenêtres d'angle, cet espace de vie offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et s'ouvre sur une terrasse arrondie d'environ 10 m², suspendue sur un jardin, au cœur de la verdure, sans vis-à-vis.

La cuisine équipée attenante au salon s'intègre discrètement dans cet espace de vie élégant et ouvert sur l'extérieur.

L'appartement, entièrement refait à neuf avec de belles prestations modernes et actuelles, propose 2 chambres avec leur dressing, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une 2e salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.

Toutes les pièces, de jour comme de nuit, s'ouvrent sur une agréable terrasse filante d'environ 30 m² environ, de plain-pied, conçue comme un véritable prolongement extérieur de l'appartement.
Cet espace, dans un esprit terrasse-jardin, longe l'ensemble des pièces et offre la possibilité d'y créer un environnement végétalisé élégant.

Traversant et parfaitement agencé, ce bien offre un cadre de vie harmonieux, alliant lumière, confort et modernité.

Climatisation reversible intégrée comprise dans les charges, volets éléctriques.
Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

A proximité immédiate de la clinique Oxford et à deux pas des écoles et du centre de Cannes.
Arrêt de bus devant le portail de la résidence.
Un bien rare dans ce secteur prisé, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT

Conseiller immobilier, titulaire d'une attestation collaborateur, déclare agir ici en qualité de propriétaire-vendeur du bien.

Prix de vente 449 000€.
Honoraires à la charge du vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
38919)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 40.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 580 €.
Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 210 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A Surface CARREZ : 69,50m².
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 40.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 580 €.
Pas de procédure en cours.

Numéro de mandat : 38919

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 2580.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON