Vente appartement de prestige 10 pièces 215 m² Annecy (74000)

Emplacement central à Annecy pour ce bien rare de 215 m2, actuellement cabinet médical. Divisible jusqu'à trois appartements ou transformable en loft, il représente une excellente opportunité pour investisseurs. Garages en option.

ANNECY
- Centre-ville, Courier/ Bien rare de 215 m2 à fort potentiel.

Idéalement situé en plein coeur d'Annecy, à proximité immédiate de tous les commerces, de la gare, bus et parkings, ce bien exceptionnel de prés de 215 m2 offre un potentiel remarquable.


- Pour investisseur: Création de plusieurs appartements (jusqu'à 3 raisonnablement), habitation en co-living, colocation...
Le projet de création de 3 appartements, avec chiffrage, est en cours de réalisation par un cabinet d' architectes, et sera remis aux clients qui le souhaitent.


- Pour un particulier: Appartement type loft, atypique, de caractère et lumineux (9 fenêtres).
Ou confortable logement familial avec appartement indépendant.

SOUS RESERVE DES AUTORISATIONS DE LA COMMUNE.
LE CHANGEMENT DE DESTINATION EN HABITATION PAR LA COPROPRIETE, QUANT À LUI, A DÉJA ÉTÉ ACCORDÉ RÉCEMMENT.



- Profession libérale: Spacieux local commercial ou professionnel avec plusieurs options de configurations modulables.

Actuellement aménagé en cabinet médical, dans une copropriété principalement dédiée à l'habitation.

En complément, 3 à 4 stationnements privatifs (garages et grand parking en sous-sol) sont proposés en sus, atout rare en centre-ville.

Les points forts:

- Emplacement central et recherché, garantissant une forte attractivité locative ou patrimoniale.

- Très grande surface de prés de 215 m2.

- Volumes exceptionnels et modulables.

- Fort potentiel de division et réhabilitation.

- Idéal investissement ou projet sur-mesure.

- Garages disponibles en option.


Nombre de lots de la Copropriété : 36

Honoraires de 5.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (638 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220453NB

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 9832

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 32000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 36
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros