Vente Appartement 3 pièces 76 m² Montluçon (03100)

Découvrez cet appartement F3 lumineux de 76m² à Montluçon, situé au dernier étage d'une petite résidence. Avec deux chambres, un espace extérieur et des commodités telles qu'un garage et une place de parking, il a tout pour plaire.

À SAISIR : Bel appartement T3 de 76 m² vendu avec locataires en place depuis le 1er juillet 2026, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition.
?Situé dans une petite copropriété de seulement 8 logements, au 2? et dernier étage sans ascenseur, générant de faibles charges de copropriété.
? Revenus locatifs
Loyer mensuel hors charges : 450 €
Charges locatives récupérables : 50 €
Loyer annuel hors charges : 5 400 €
? Analyse de rentabilité
Prix de vente : 49 000 €
Rentabilité brute : 11,02 %
Charges de copropriété : 1 300 €/an
Taxe foncière : 1 400 €/an
Rentabilité nette avant fiscalité : (5 400 € - 1 300 € - 1 400 €) / 49 000 € = 5,51 %
? Atouts pour l'investisseur
- Locataire en place dès l'acquisition
- Faible ticket d'entrée (49 000 €)
- Petite copropriété limitant les charges sans travaux prévus
- Dernier étage
- Appartement climatisé avec pompe à chaleur réversible
- Place de parking et garage privatifs
- Secteur proche des commerces, écoles, collèges et lycées
- Classe énergétique non concernée par l'interdiction progressive de louer -> Niveau mini D prévu en 2034
? Description du bien
Salon lumineux avec balcon : 20 m²
Cuisine : 11 m²
Deux chambres : 11 m² chacune
Cellier : 5 m²
Loggia
? Diagnostics
DPE : D
GES : B
?? Idéal pour un investisseur recherchant un rendement brut supérieur à 11 % et immédiat, bien déjà loué, des équipements attractifs pou