Vente Appartement 1 pièce 27 m² Balaruc les bains (34540)

Investissez sans souci de gestion dans un T1 à Balaruc-les-Bains, bénéficiant d'une rentabilité de 5,77 %. Profitez de services hôteliers et du statut LMNP pour une exonération fiscale sur vos revenus locatifs.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 619 €
• Rentabilité : 5,77 %
• Gestionnaire : Odalys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : un dégagement, un séjour avec coin cuisine, une cabine, une salle de bains avec wc, ainsi que la jouissance exclusive privative d'une loggia.

À propos de la résidence :
La résidence Aqualia est une résidence de Tourisme, idéalement située à Balaruc-les-Bains, à proximité des commerces, des thermes et de l'étang de Thau.
Elle accueille une clientèle de loisirs et thermale et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à environ 35 minutes de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée, proche du centre-ville et des établissements thermaux, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, piscine extérieure chauffée, hammam, salle de fitness, parking.
La copropriété comprend 85 unités d'habitation.

A propos du gestionnaire occupant :
Odalys exploite plus de 400 résidences en France et en Europe, acteur reconnu du tourisme géré, apprécié pour son expertise, sa solidité et la qualité de ses emplacements.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27520 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 486 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27520

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 486.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON