Vente Appartement 2 pièces 31 m² Boulogne billancourt (92100)

Charmant 2 pièces au c?ur de Boulogne Billancourt! Rénové avec goût, il offre parquet, cheminée ancienne et cuisine ouverte. Lumineux et calme, à proximité de toutes commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial.

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces, idéalement situé en plein cœur de Boulogne Billancourt, au calme et avec le charme de l'ancien.

Oubliez le tumulte urbain et découvrez ce véritable coup de cœur, niché en étage élevé au cœur d'une petite copropriété de Boulogne-Billancourt.

* Un cachet unique : L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec son parquet en bois chaleureux et, pièce maîtresse de la pièce de vie, une magnifique cheminée ancienne qui confère une âme rare au lieu.

* Agencement : Entièrement rénové avec goût, cet espace est optimisé à la perfection. La cuisine contemporaine, ouverte sur un séjour baigné de lumière, crée une atmosphère conviviale et moderne.

* Le calme au cœur de la ville : Situé dans une rue résidentielle ultra-calme, vous bénéficiez pourtant d'un emplacement stratégique : à seulement 2 minutes à pied du boulevard Jean-Jaurès, de ses commerces de bouche, des cafés et de toutes les commodités. A 3 minutes du centre commercial Les Passages.

* Le confort au quotidien : Une luminosité traversante qui sublime les volumes, une copropriété à taille humaine et une situation idéale pour tout faire à pied.

Informations pratiques :

* Surface : 31 m²

* Étage : 5eme par escalier

* Composition: un séjour avec sa cuisine équipée, une chambre donnant sur cour, une salle d'eau et un WC séparé

* Exposition : double exposition Sud Est (côté salon) et Nord Ouest (côté chambre)

* État : Parfait, aucun travaux à prévoir* Localisation : centre ville - 2 min du boulevard Jean-Jaurès et 4 min du métro Marcel Sembat

Une remise complète ce bien, permettant un gain de place supplémentaire.

Pourquoi cet appartement est un investissement sûr ? En plus de son état irréprochable qui ne nécessite aucun travaux, c'est un bien avec une forte identité visuelle et architecturale. C'est le choix idéal pour un premier achat coup de cœur ou un investissement patrimonial de qualité dans un secteur où la demande reste constante.

Connaissant parfaitement cette copropriété pour y avoir déjà accompagné plusieurs clients avec succès, je peux vous confirmer la qualité de vie rare qui y règne. C'est une adresse confidentielle et recherchée.

DPE classe G. La copropriété travaille actuellement sur un projet de transition énergétique (remplacement du chauffage fioul) et l'appartement offre un excellent potentiel de valorisation thermique par une isolation ciblée et peu onéreuse, vous permettant de gagner en confort tout en optimisant la valeur de votre bien (pour un DPE noté D).

Local vélo dans la cour privée

Charges de copropriété : 167€ par mois (chauffage, eau froide, entretien de l'immeuble)

Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840€ et 2530€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur demande

À votre disponibilité pour convenir d'un rendez-vous pour vous faire visiter cet appartement (prise de rendez-vous en ligne)

Ce bien est commercialisé par Casavo

Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 8052 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant