Vente Appartement 4 pièces 108 m² Beauregard (01480)

Profitez d'un cadre de vie agréable sur les bords de Saône avec ce duplex de 108,71 m². Il offre 3 chambres, une grande terrasse de 35 m² et un jardin clos. Commodités à proximité et transports faciles vers Lyon.

SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS !

BORDS DE SAONE - CENTRE VILLAGE - EXCELLENT DPE EN B - TRES ATYPIQUE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - CAVE - 2 PLACES DE STATIONNEMENT -

ENSEMBLE A LA VENTE:

duplex de 108.71m2 + terrasse 35m2 + cave 43m2 + 2 stationnements dans le parc fermé.

A 35 mn de Lyon, 5 mn de Villefranche, à BEAUREGARD, petite commune attrayante pour s'installer et profiter d'une qualité de vie équilibrée entre nature, services de proximité, de ses accès autoroutes et gare SNCF (axe Lyon / Mâcon).

Maison ancienne, en pierre de taille, entièrement réhabilitée en 4 appartements dont ce duplex traversant proposé à la vente.

La réhabilitation a été pensée de façon à conserver certains éléments "historiques" du bâti comme les sols, les poutres, cheminées, pièces de bains atypiques , mosaïques, volets, balcons, etc...

L'immeuble est sécurisé. Son jardin est arboré et clos, en bordure de Saône, il met ainsi , à disposition, un cadre de vie très agréable.

L'appartement propose 4 pièces de 108.71m2 habitables Carrez avec des hauteurs de plafond de 2.70m.

En RDC, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour traversant de 37m2, avec ancienne cheminée

-décorative- et chauffage au sol. Une petite cuisine de 5.88m2, une buanderie et un grand espace-rangement complètent ce niveau.

Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec double-vasques + baignoire + douche .

Une terrasse privative de 35m2 donnant au calme sur le jardin arboré apporte un espace extérieur privé supplémentaire, prolongeant l'espace-vie aux beaux jours .

Enfin, une cave saine et également privée de 43m2, en sous-sol, offre un espace de stockage remarquable.

Deux places privées et sécurisées de stationnement en extérieur sont également incluses dans cette offre.

CHAUFFAGE INDIVIDUEL: pompe à chaleur air/eau neuve / chauffage au sol en RDC

EAU : compteur individuel

Assainissement: tout-à-l'égout

DPE B - GES A

Prestations:

. porte d'entrée immeuble avec interphone-digicode

. porte d'entrée appartement fermeture 4 points

. volets roulants automatisés en RDC côté rue

. 2 cheminées anciennes (éléments décoratifs)

. douche italienne mosaïque

. portail automatisé entrée parkings

A côté de Villefranche, à BEAUREGARD, les habitants profitent des avantages d'une grande ville tout en résidant dans un environnement un peu plus rural.

Doté de divers équipements de proximité tels que des commerces, des écoles, des services de santé, et des infrastructures sportives, la vie quotidienne y est pratique, accessible et agréable.

SES ATOUTS:

SUR LES BORDS DE LA SAONE, EXCELLENT DPE EN B POUR CE BIEN ATYPIQUE ANCIEN , ALLIANT CHARME ET CONFORT SUR UN SECTEUR TRES RECHERCHE.

Ce bien ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.

Copropriété de 4 lots d'habitation.

Charges mensuelles d'entretien collectif de l'immeuble : 130 euros .

Chauffage, eau et électricité individuels = dépenses maitrisées.

Contactez ISABELLE TURINETTO

ou par mail à

pour visiter et vous accompagner dans votre projet.

Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr

Prix de vente affiché: 280 000 euros

Honoraires inclus de 15849 euros à charge de l'acquéreur, soit 6%.

Mandat n° 447 921

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr

Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 euros et 1500 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021

Prix de vente : 280 000 euros

Honoraires inclus de 15849 euros à charge de l'acquéreur.

Mandat n° 447 916

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI4410388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 14 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1600 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : TURINETTO

Isabelle

Précision localisation : centre bourg

Prix net vendeur : 264151 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non