Vente Appartement 4 pièces 117 m² Montlucon (03100)

Lumineux et spacieux, cet appartement de 123 m² avec deux séjours et une terrasse plein sud de 42 m², est une rareté en centre-ville. Profitez de son caractère unique et de sa vue panoramique sur Montluçon.

Situé au 4? étage d'un remarquable immeuble Art Nouveau, cet appartement de caractère offre deux séjours de 35 m² dont un en rotonde avec vue panoramique sur Montluçon et une superbe terrasse plein sud de 42 m², un bien rare en cœur de ville.

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D'une surface habitable d'environ 123 m², cet appartement lumineux séduit immédiatement par ses éléments d'origine préservés et par son architecture singulière.

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Un immeuble de caractère :

Construit au début du XX? siècle, cet immeuble Art Nouveau se distingue par son architecture élégante, notamment sa façade en rotonde, ses ferronneries et ses volumes typiques de l'époque.

Un intérieur d'exception

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L'appartement s'organise autour de deux vastes séjours d'environ 35 m² chacun, offrant des ambiances différentes mais complémentaires.

Le premier séjour prend place dans la rotonde de l'immeuble, une architecture typique de l'Art Nouveau.

Ses fenêtres cintrées disposées en courbe offrent une vue panoramique spectaculaire sur la ville de Montluçon, baignant la pièce de lumière tout au long de la journée.

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Le second séjour, également d'environ 35 m², constitue une superbe pièce de réception ouverte directement sur l'extérieur. Cette pièce est sublimée par un magnifique parquet ancien en bois massif à motif marqueté, composé de panneaux géométriques décoratifs et de frises travaillées, témoignant du raffinement de l'architecture du début du XX? siècle.

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La pièce bénéficie également :

d'une belle hauteur sous plafond

de poutres apparentes en bois massif

de menuiseries élégantes

et d'un vitrail décoratif ancien, véritable signature architecturale de l'époque.

L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et authentique, rare sur le marché.

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Une terrasse exceptionnelle en cœur de ville:

Le séjour s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 42 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'appartement.

Cet espace extérieur unique offre une vue dégagée sur les toits et la ville, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou simplement savourer un moment de calme au soleil.

Une terrasse de cette taille, à cet étage et avec cette exposition, constitue un atout extrêmement rare en centre-ville.

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Un espace de vie confortable et fonctionnel

L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, ainsi que de deux chambres confortables, offrant des espaces nuit bien distincts.

Pour le confort du quotidien, le bien comprend deux salles de bain, permettant une organisation pratique de la vie familiale ou la réception d'invités.

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Confort et équipements

L'appartement bénéficie de prestations fonctionnelles :

Double vitrage

Porte blindée

Visiophone connecté

Ascenseur

Cave

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Un emplacement recherché

Situé dans un secteur central et recherché de Montluçon, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate :

des commerces

des transports

des écoles

et de toutes les commodités du centre-ville.

Référence agence : 3085

Nom du négociateur : Brasset Sonia

Prix net vendeur : 210000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui