Vente Appartement 4 pièces 58 m² Orly (94310)

Investissement locatif sécurisé à Orly : appartement spacieux de 58 m² avec un locataire sérieux depuis 30 ans. Proximité gare et commerces. Idéal pour un rendement immédiat et un potentiel devalorisation.

Investissement locatif sécurisé – T4 de 58 m² au cœur d'Orly

Parfaitement situé à seulement 2 minutes de la gare et du supermarché, cet appartement spacieux de 58 m² se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec gardien. Vous apprécierez le parc central offrant un espace de détente et de verdure.

Ce bien comprend un séjour lumineux, deux chambres confortables de 10 m² et 11,5 m², ainsi qu'un bureau attenant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. La salle d'eau et les WC séparés sont complétés par plusieurs espaces de rangement judicieux. Une cave de 3,8 m² en sous-sol et une place de parking viennent parfaire cet ensemble.

Avec un locataire sérieux en place depuis plus de 30 ans, ce bien offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Son potentiel de valorisation est à considérer, notamment en cas de rénovation complète et de revalorisation locative. Le secteur reste dynamique grâce à sa proximité avec les transports et les commerces.

Loyer perçu 435€ + charges

Caractéristiques techniques

- Surface : 58 m²

- Etage : 1er étage d'un immeuble de 10 étages

- Chauffage : collectif au sol, gaz

- Eau chaude : individuelle, gaz

- Taxe foncière : 1 100 € / an

- Charges : 238 € / mois (incluant chauffage, eau chaude et froide)

- DPE : Classe D

- Double vitrage, fibre optique

Mentions légales :

Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux et contrôles techniques). Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter les précisions utiles sur les démarches et les éléments de dossier afin de faciliter votre prise de décision.

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2856 euros