Vente Appartement 4 pièces 99 m² Larmor plage (56260)

Découvrez cet appartement T4 rare à Larmor Plage, avec un jardin privatif et un accès à la mer à pied. Son agencement fluide, ses volumes généreux et son environnement verdoyant en font un bien au potentiel remarquable.

LARMOR PLAGE
- La mer à pied
- 10MN PLAGE DE TOULHARS
Venez découvrir ce grand T4 de 100m2 env.(99,5 m2 Loi CARREZ), situé en rez-de-chaussée, accès hyper facile, avec jardin, dans une résidence pensée comme un véritable petit collectif d'architecture, cet appartement s'inscrit dans un environnement calme et agréable, où la nature tient une place importante.

Comme le mettait déjà en avant le programme immobilier à sa création : « C'est le calme assuré, alliant les avantages du confort moderne à ceux de la nature proche...
le bonheur de vivre au bord de mer au chant des oiseaux.
»

L'appartement est très bien distribué avec :

- Côté jour : une entrée spacieuse avec dressing, un salon /salle à manger traversant ouvert sur un jardin couvert privatif prolongé sur un magnifique parc boisé et une cuisine indépendante,

- Côté nuit : trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un WC

Un agencement fluide et fonctionnel.

L'appartement est complété par une cave et un emplacement de parking privatif.

Un bien rare à se réapproprier et à remettre au goût du jour, plein de potentiel pour ce bien qui séduit par ses volumes et son environnement exceptionnel
- CALME MER LARMOR PLAGE

Raphaël LERISSON
- Tél :
- agent commercial en immobilier (EI).
Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.
Ville du greffe : NANTES.
RSAC N° 883 721 987
- Réseau Casarèse.
Mandat N° 5978.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 827 € et 2 471 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 61.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2300 €.
Pas de procédure en cours.

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Surface CARREZ : 99.55 m²

Numéro de mandat : 6081

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 61
Montant moyen des Charges annuelles : 2300.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON