Vente Appartement 4 pièces 99 m² Larmor plage (56260)

Découvrez cet appartement T4 rare à Larmor Plage, avec un jardin privatif et un accès à la mer à pied. Son agencement fluide, ses volumes généreux et son environnement verdoyant en font un bien au potentiel remarquable.

LARMOR-PLAGE – LA MER À PIED – À 10 MINUTES DE LA PLAGE DE TOULHARS

À quelques minutes à pied de la mer et de la plage de Toulhars, venez découvrir ce grand T4 d'environ 100 m² (99,50 m² Loi Carrez), situé en rez-de-chaussée d'une résidence à taille humaine, pensée comme un véritable petit ensemble architectural.

Bénéficiant d'un accès de plain-pied particulièrement pratique, l'appartement profite d'un environnement calme et verdoyant, où la nature occupe une place privilégiée.

L'appartement offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle.

Côté jour :
Une entrée spacieuse avec dressing dessert une belle pièce de vie traversante, composée d'un salon et d'une salle à manger, largement ouverte sur un jardin couvert privatif, lui-même prolongé par un magnifique parc boisé.
Une cuisine indépendante complète cet espace.

Côté nuit :
Trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC composent l'espace nuit.

L'agencement est fluide et offre de beaux volumes, avec de nombreuses possibilités de réaménagement et de personnalisation.

L'appartement est également complété par une cave et une place de stationnement privative.

Un bien rare sur le secteur, qui séduira par ses volumes, son jardin, son environnement exceptionnel et sa proximité immédiate du littoral.

Un appartement à réinventer et à remettre au goût du jour pour en révéler tout le potentiel.

Les + :
• Mer et plage accessibles à pied
• Environ 99,50 m² Loi Carrez
• 3 chambres
• Jardin couvert privatif
• Parc boisé
• Rez-de-chaussée avec accès facile
• Cave
• Parking privatif
• Environnement calme et verdoyant
• Fort potentiel de personnalisation

CALME – MER – JARDIN – VOLUMES – LARMOR-PLAGE

Raphaël LERISSON
- Tél :
- agent commercial en immobilier (EI).
Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.
Ville du greffe : NANTES.
RSAC N° 883 721 987
- Réseau Casarèse.
Mandat N° 5978.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 827 € et 2 471 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 61.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1700 €.
Pas de procédure en cours.

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Surface CARREZ : 99.55 m²

Numéro de mandat : 6081

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 61
Montant moyen des Charges annuelles : 2300.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON