Vente Appartement 4 pièces 70 m² Mantes la jolie (78200)

Ce bel appartement au dernier étage offre une superbe terrasse de 50 m² entourant tout le bien, avec une vue dégagée agréable sur la Seine. En viager occupé, il représente un investissement sûr et sans gestion locative.

VIAGER OCCUPÉ (vous ne pouvez pas y habiter)

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE – Mantes-la-Jolie

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2006 en bord de Seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités.

Ses atouts majeurs :

* Au dernier étage

* Superbe terrasse de 54 m² faisant le tour complet de l'appartement

* Vue dégagée sur la Seine et les espaces verdoyants

* Un environnement privilégié avec les quais de Seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien.

L'intérieur est en très bon état, il se compose :

- d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse

- d'une chambre parentale avec sa salle d'eau

- de deux chambres supplémentaires

- d'une salle de bains

- de WC séparés

-> Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse

2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien.

Localisation idéale :

- Commerces à pied (Intermarché, Monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min)

- À 10 min à pied de la Collégiale Notre-Dame

- À 15 min à pied de la mairie

- Écoles et collège à 6 min

- Bus direct vers la gare de Mantes-la-Jolie

- Accès rapide à l'A13

Conditions du viager occupé :

- Bouquet FAI : 106.817 € (versé à la signature)

- rente mensuelle : 600 €

- Appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée

- Occupé par un homme de 80 ans

- Taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur)

Le principe du viager occupé :

Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie.

Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l'achat correspond aux loyers potentiels perçus à l'avance.

Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ?

Ville en plein essor, Mantes-la-Jolie séduit par :

- Sa population dynamique et jeune

- Son offre scolaire et universitaire

- Sa forte demande locative

- Ses projets de renouvellement urbain ambitieux

- Ses équipements culturels et sportifs

- RER futur

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Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide/chaude - entretien parties communes - fond travaux) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel - Réf.952572

Nom du négociateur : PLÉAU Angélique

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 94
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant