Vente Appartement 1 pièce 27 m² Suce sur erdre (44240)

Investissez en toute sérénité avec ce studio en résidence affaires à Sucé-sur-Erdre. Rentabilité de 8,14% et loyer garanti dès l'acquisition, le tout dans un emplacement attractif proche des transports et commerces.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 232
• Rentabilité : 8,14 %
• Gestionnaire : CAP WEST

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et optimisée : une entrée avec kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec W.C., ainsi que la jouissance privative et exclusive d'une terrasse, et un parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence CAP WEST est une résidence affaires, idéalement située à Sucé-sur-Erdre, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare tram-train et des commerces, et à seulement 10 km de Nantes, 18 km de sa gare, et 28 km de l'aéroport Nantes Atlantique, ce qui lui confère une forte attractivité.
Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à proximité des transports et du pôle économique renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, laverie, salle de sport, parking fermé, internet/Wi-Fi, et possibilité de prestations à la carte (linge, ménage, kitchenette équipée).
La copropriété se compose de 175 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
CAP WEST est un acteur majeur et historique dans le secteur des résidences d'affaires et de tourisme, présent depuis 2004, avec plus de 40 résidences sur l'arc Atlantique, en région Centre et en région Île-de-France.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25804 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 381 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Le coin du LMNP
- Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf.
25804

Numéro de mandat : 25804

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, tramway, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 851.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON