Vente appartement de prestige 4 pièces 107 m² Nice (06000)

Cet appartement 4 pièces d'exception, entièrement rénové, offre un cadre de vie paisible au c?ur de Nice. Hauteur sous plafond de 3,5 m, grand séjour lumineux et cuisine ouverte. Une opportunité rare dans un emplacement privilégié.

À proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du tramway Alsace Lorraine, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 107 m², entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d?un immeuble bourgeois.

Traversant et au calme, il séduit par ses volumes exceptionnels, sa hauteur sous plafond d'environ 3,5 m et son élégant bow-window.

Il se compose d?un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres dont une avec salle d?eau, d?une seconde salle d?eau et de deux WC.

Petite copropriété, faibles charges, ravalement payé.


Climatisation gainable, prestations modernes.
Possibilité d?acquérir le bien meublé.

Un appartement de caractère, idéal en résidence principale ou pied-à-terre au c?ur de Nice.

Aperçu

Une opportunité rare d'acquérir un appartement entièrement rénové attendant son premier propriétaire après une rénovation complète, idéalement situé au 19 Boulevard Gambetta, dans l?un des quartiers centraux les plus prisés de Nice.

L?appartement est situé au premier étage d?un magnifique immeuble bourgeois de style parisien avec ascenseur, au sein d?une petite copropriété privée comprenant seulement dix logements résidentiels.



La résidence bénéficie d?un emplacement privilégié dans la partie basse très prisée du Boulevard Gambetta, récemment piétonnisée et idéalement située entre la mer et l?arrêt de tram Alsace-Lorraine, tous deux accessibles à pied en quelques minutes.

Bien que central, l?appartement donne sur la rue calme André Poullain, garantissant un cadre de vie paisible.

Configuration

La propriété bénéficie d?un agencement harmonieux en croix avec une exposition principale ouest, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Le c?ur de l?appartement est un espace de vie impressionnant d?environ 50 m², combinant espace d?entrée, cuisine ouverte et salon en un lumineux et élégant espace réception.



La hauteur sous plafond exceptionnelle d?environ 3,5 mètres, préservée dans la plupart des pièces, crée des volumes remarquables et renforce le caractère bourgeois raffiné, tandis qu?une belle baie vitrée dans le salon ajoute encore au charme et à l?élégance architecturale.

La cuisine ouverte à l?italienne, entièrement équipée, s?intègre avec élégance dans cet espace de vie, créant un lieu convivial et résolument contemporain.

La partie nuit, parfaitement séparée, propose :

Trois chambres spacieuses, aux volumes généreux dont une suite avec salle d?eau privative, véritable espace intime.
Une seconde salle d?eau de belle dimension, avec finitions soignées
Un WC indépendant, pour plus de confort

Les prestations haut de gamme :

- Climatisation gainable réversible

- Rangements sur-mesure

- Équipements modernes et finitions de qualité

- Interphone

- Possibilité d?acquérir le bien entièrement meublé et décoré, offrant une solution clé en main, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Ce bien d?exception séduit par l?alliance rare d?un immeuble de grand standing et de charges de copropriété remarquablement faibles, limitées à seulement 130 ? par mois ? un avantage particulièrement recherché.

L?immeuble bénéficie actuellement d?une rénovation extérieure de qualité, venant magnifier son élégance.

Entièrement prise en charge par le propriétaire actuel, cette valorisation représente une opportunité précieuse, offrant au futur acquéreur un cadre embelli et un potentiel patrimonial renforcé, sans aucun surcoût.

Surface

Hall : 5,05m2
Placard hall : 1,7m2
Couloir : 5,41 m2
Placard couloir : 0,45m2
Chambre 1 : 10,45m2
WC : 1,24m2
Salle d?eau : 5,15m2
Chambre 2 : 14,92m2
Salle d?eau 2 : 2,48m2
Chambre 3 : 13,72m2
Séjour : 36,32m2
Cuisine : 10,45m2

Quartier

À proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du tramway Alsace Lorraine, l?appartement bénéficie d?un emplacement stratégique, au c?ur de l?un des secteurs les plus prisés de Nice.

Ce quartier central conjugue élégance, dynamisme et qualité de vie.

Il offre un accès direct aux plages, aux commerces, aux restaurants et aux infrastructures urbaines, tout en conservant des rues résidentielles calmes et recherchées.

Particulièrement apprécié par une clientèle internationale, ce secteur représente une valeur patrimoniale sûre, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou une résidence principale de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr