Vente Appartement 2 pièces 40 m² Chelles (77500)

Investissez en toute sécurité dans un T2 coliving récent à Chelles. Avec des loyers garantis dès l?acquisition et une rentabilité de 6.03%, ce bien géré par Les Activiales offre un cadre de vie agréable à proximité de la gare RER.

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence services coliving très récente (2025), sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 741 €
• Rentabilité : 6.03%
• Gestionnaire : Les Activiales (Réside Etudes)

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Activiales / Réside Etudes), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 2eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec wc et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Les Activiales est une résidence services Coliving nouvelle génération, idéalement située à Chelles, à proximité du centre-ville, des commerces et des services de proximité.
Elle accueille une clientèle intergénérationnelles, étudiants, jeunes actifs et seniors autonomes et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à proximité de la gare RER Chelles-Gournay, permettant de rejoindre Paris rapidement, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, espaces communs, animations, sécurité, Wi-Fi et parking.
La copropriété est composée d'environ 95 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Les Activiales est une marque du groupe Réside Etudes, acteur majeur des résidences avec services en France, exploitant plusieurs centaines de résidences en France et reconnu pour la solidité de sa gestion et son expertise sur le long terme.

Informations financières & fiscales
Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l'acte authentique, et intégralement récupérable par l'acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27009 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27009

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON