Vente Appartement 2 pièces 34 m² Saint maurice (94410)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 490 €
• Rentabilité : 6,02 %
• Gestionnaire : Pierreval

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (City Résidence), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 4ème étage offre une disposition agréable et optimisée : une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec wc et placard, ainsi qu'un emplacement de stationnement en sous-sol.

À propos de la résidence :
La résidence City Résidence Paris Saint Maurice est une résidence d'affaires idéalement située à Saint-Maurice, à proximité immédiate de Paris, du Bois de Vincennes et des transports en commun (métro ligne 8, station Charenton–Écoles).
Elle accueille une clientèle d'affaires et touristique et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à quelques minutes du centre de Paris et proche des grands axes de circulation lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, laverie, Wi-Fi, parking sécurisé.
La copropriété compte environ 146 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
City Résidence (Groupe Pierreval) exploite plusieurs résidences en France.
Le groupe Pierreval, acteur majeur de l'immobilier depuis 1993, est reconnu pour son expertise en gestion locative et en résidences de services.

Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27620 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 276 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27620

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, aéroport

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 276.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON