Vente Appartement 2 pièces 58 m² Excenevex (74140)

À deux pas de la plage d'Excenevex, cet appartement T2 de 60 m² offre une qualité de vie exceptionnelle. Sa terrasse bien exposée et son emplacement stratégique entre France et Suisse en font un bien attractif pour tous vos projets.

Ce charmant appartement de type T2 d'une surface d'environ 60 m² vous séduira par son emplacement exceptionnel et sa qualité de vie incomparable.

Implanté à moins de deux minutes à pied de la plage d'Excenevex, seule et unique plage naturelle de sable fin du lac Léman, ce bien offre un accès direct à l'un des sites les plus prisés de la région. Que vous soyez amateur de baignade, de paddle ou simplement de promenades au bord de l'eau, vous serez ici chez vous.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, d'une chambre de 13m2, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un hall d'entrée. La terrasse de 17m2, exposée sud-est/sud-ouest, constitue un véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours.
Le bien bénéficie également d'une cave et parking privatif.

Excenevex bénéficie d'une situation géographique idéale entre France et Suisse :
Ligne de bus 271 avec accès direct vers Genève
Gare lacustre d'Yvoire avec liaison directe vers Nyon
Gare de Perrignier à 15 minutes, desservie par le Léman Express
Gare de Thonon-les-Bains à 20 minutes
Écoles et commerces à proximité immédiate

Que vous recherchiez une résidence principale au bord du lac, une résidence secondaire pour profiter du Chablais en toute sérénité, ou un investissement locatif dans un secteur attractif et touristique, ce bien répond à toutes vos attentes.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1096 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 279 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydie RUBIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 101753168

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 36
Montant moyen des Charges annuelles : 1096 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON