Vente Appartement 2 pièces 46 m² Noisy le sec (93130)

Idéal pour investisseurs, cet appartement de 46,74 m² avec balcon offre une rentabilité brute de 6,51 % grâce à un loyer mensuel de 950 ?. Situé dans un quartier calme et verdoyant, il est déjà loué et génère des revenus immédiats.

Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats ?

Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au sein d'une résidence paysagée et agréable :

À proximité du Métro ligne 11 ROMAINVILLE-CARNOT (10 MINS à pieds) / RER E (gare de Noisy-le-sec - 14 mins de Paris-Haussmann-Saint-Lazare).

Dans le quartier RÉSIDENTIEL Haut Goulet - Jules Auffret, situé au cœur d'une résidence CALME, cet appartement de 53.64 m2 utiles bénéficiant d'un balcon de 6.90 m2 se compose de :

- Un séjour LUMINEUX orienté plein OUEST avec cuisine aménagée ouverte et fonctionnelle sur balcon et sans vis à vis.

- Une chambre avec PLACARDS intégrés.

- Une pièce DRESSING/BUREAU attenante à la chambre de 4,30 m2.

- Une salle de bain avec BAIGNOIRE d'angle et placards de rangement.

- Une place de PARKING en sous sol complète le bien.

L'ensemble du logement est équipé de fenêtres double vitrage et de volets roulants.

Actuellement loué meublé 1 000 euros charges comprises par mois, cet appartement constitue UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN avec un RENDEMENT LOCATIF CHARGES COMPRISES DE 7.1 %.

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Cette annonce référence 328278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 99431706300018.

Prix du bien : 169 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 129

Charges prévisionnelles annuelles : 2 270,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2026

Score DPE : 142 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 129
Montant moyen des Charges annuelles : 2270 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant