Vente Appartement 2 pièces 46 m² Noisy le sec (93130)

Idéal pour investisseurs, cet appartement de 46,74 m² avec balcon offre une rentabilité brute de 6,51 % grâce à un loyer mensuel de 950 ?. Situé dans un quartier calme et verdoyant, il est déjà loué et génère des revenus immédiats.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITE BRUTE 6,51 % – T2 meublé loué – BALCON – Métro ligne 11 à 12 min A PIEDS

Quartier Haut Goulet-Jules Auffret, situé au cœur d'une résidence arborée, calme et agréable, venez découvrir cet appartement de 46,74 m² (surface au sol 53.64 m2), idéal pour un investissement serein et rentable.

Déjà loué, ce bien génère un revenu locatif de 950 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute attractive de 6,51 %.

L'appartement se compose :

- D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle

- D'un espace de vie agréable et bien agencé

- D'une chambre confortable avec placards + pièce spéciale Dressing attenante à la chambre

- D'une salle de bain avec une baignoire d'angle et placards de rangement

- D'un WC séparé avec machine laver.

- De rangements optimisés.

- D'une place de parking.

Les + :

Idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec rendement IMMEDIAT.

Résidence verdoyante et bien entretenue

Bonne luminosité

Agencement optimisé

Locataire en place (revenus immédiats)

Charges de copropriété mensuelles : 189 euros.

Taxe foncière 2025 : 1622 euros.

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Cette annonce référence 328278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 99431706300018.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 129

Charges prévisionnelles annuelles : 2 270,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2026

Score DPE : 142 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 129
Montant moyen des Charges annuelles : 2270 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant