Vente appartement de prestige 5 pièces 132 m² Annecy (74000)

Appartements rares à découvrir : spacieux et lumineux, avec 3 chambres, une suite parentale et une loggia de 11,29 m2. L'ensemble dans une résidence de standing, au c?ur d'Annecy, profitez d'un confort moderne avec garage et cave.

L'agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous proposer ce superbe appartement T5 climatisé de 129m2 carrez (147m2 au sol) situé au 3ème étage sur 4 dans une résidence de standing, récente de 2017.
Idéalement situé à Annecy, à proximité des commodités, du centre commercial Courier, du centre-ville ainsi que des axes routiers, autoroutiers, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant vie citadine et environnement calme.
Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Cet appartement vous offre un vaste espace de vie convivial avec une cuisine semi-ouverte séparée par une verrière, ainsi qu'un cellier attenant très pratique au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une agréable loggia / terrasse-balcon (11,29m2) idéale pour profiter des beaux jours avec l'exposition ouest.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une confortable suite parentale, ainsi qu'une salle de bains dédiée aux deux autres chambres.
Côté confort, l'appartement dispose d'une climatisation, d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, complété par une climatisation pour un bien-être optimal en toute saison. Les volets roulants électriques viennent compléter les prestations.
Logement situé dans une copropriété régie par la loi no65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 16.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Ce bien ne nécessite aucun travaux, et est vendu avec un garage double, une cave.
Les diagnostics sont pour le DPE en B. Les charges de copropriété sont par an de 4208,80€ soit par mois de 350,73€
Référence de dossier mandat 2201 avec honoraires charge vendeur.
Un appartement rare sur le marché, alliant modernité, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignement veuillez contacter L'agence Immobilière des 2 lacs

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PINET Chrystel
Taxe foncière : 1922 euros