Vente Appartement 4 pièces 122 m² Villefranche sur saone (69400)

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – TRIPLEX D' EXCEPTION DE 122 m² –

ENTIEREMENT RENOVE – 3 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES -

GRAND GARAGE - EMPLACEMENT IDEAL

Florian BASSET vous propose en exclusivité un appartement d'exception de 122 m² (116 m² carrez),

entièrement rénové avec goût, mêlant à la perfection charme de l'ancien et confort moderne.

- Un emplacement privilégié:

Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la Rue Nationale avec ses

commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures, ses services, etc.

A noter que vous accéderez facilement à l'ensemble des transports en commun présents sur la

commune - Gare et lignes de bus – desservant en un temps réduit Lyon, Mâcon et les

communes avoisinantes.

- Un bien de caractère à mi-chemin entre un appartement et une maison de ville:

Pensé comme une véritable maison de ville, cet appartement bénéficie d'un grand garage

carrelé de 28 m², atout incontestable en plein cœur de Villefranche.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez par ailleurs une première suite parentale de

23 m², avec baignoire, double-vasque et WC, assurant intimité et indépendance.

L'étage supérieur, offrant de beaux espaces lumineux, propose quant à lui un subtil mariage

entre l'authenticité des lieux, soulignée par les poutres et pierres d'époque, et l'élégance du

contemporain, qui en font un lieu de vie unique et raffiné. Les travaux de rénovation ont en

effet été réalisés avec des matériaux haut de gamme (parquets chevrons en chêne massif,

cuisine luxueuse entièrement équipée...) et le bien est entièrement équipé en domotique.

L'espace de vie principal, comptabilisant près de 50 m², s'articule autour d'une grande

cuisine ouverte entièrement équipée qui se prolonge naturellement vers un salon lumineux et

convivial, bénéficiant d'un plafond cathédrale garantissant ainsi un sentiment d'espace très appréciable.

A noter que l'immense écran plat et le meuble TV resteront dans l'appartement.

Ce premier niveau offre également une seconde chambre de 13 m² équipée de sa propre salle

de bain, un WC indépendant et un espace de rangement très utile au quotidien complètent ce niveau.

Au 2ème étage, s'ouvre l'espace nuit parental de 24 m² composé d'une chambre, d'une salle

d'eau avec grande douche à l'italienne, double-vasque, WC et d'un dressing aménagé.

Les prestations raffinées et modernes, les deux suites parentales et la qualité des matériaux

confèrent à ce triplex, idéalement conçu pour une vie de famille, une atmosphère unique,

chaleureuse et conviviale faisant de ce bien un véritable appartement coup de cœur, rare sur le

marché.

- Caractéristiques complémentaires:

Menuiseries PVC double vitrage

Raccordement à la fibre

Visiophone avec caméra visible sur téléphone

Alarme

Porte de garage motorisée, ouverture à distance

Velux solaires contrôlables à distance

Radiateurs électriques à fluide caloporteur pilotables à distance

Rénovation intégrale achevée en 2025

Très bonne isolation : DPE B GES A

N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou pour effectuer une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Basset Florian

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant