Vente Appartement 1 pièce 22 m² Noisy le grand (94360)

Studio lumineux de 22,46 m² au 5e étage, offrant une vue dégagée. Résidence sécurisée avec services variés, idéalement situé entre Paris et Marne-la-Vallée. Loyer annuel de 4 476 € dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans.

Investissement LMNP sous bail commercial au ALL SUITES

Découvrez ce studio meublé de 22,46 m², niché au 5? étage d'une résidence de services moderne, All Suites Appart Hôtel Noisy-le-Grand. Idéalement situé entre Paris et Marne-la-Vallée, ce bien est un choix recherché pour son emplacement stratégique.

Baigné de lumière, ce studio bénéficie d'une vue dégagée et offre un cadre de vie confortable. Doté d'une kitchenette entièrement équipée et d'un mobilier complet, il garantit une utilisation fonctionnelle. La résidence sécurisée met à votre disposition des services de qualité incluant une salle de conférence, une salle de sport, un sauna, une laverie et des espaces communs accueillants.

L'emplacement est un véritable atout, offrant un accès rapide au RER, aux commerces, ainsi qu'à l'autoroute A4, facilitant les déplacements vers Paris, les pôles d'affaires et Disneyland Paris.

Le bien est sous bail commercial de 9 ans, garantissant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés :

- Loyer annuel HT de 4 476 €

- Charges annuelles de 272 €

- Disponibilité immédiate

Un investissement idéal pour compléter un patrimoine avec un bien facile à gérer, au sein d'une résidence reconnue.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 790 €/an

- Charges de copropriété : 23 €/mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : collectif au gaz

- Distribution de l'eau chaude : collective

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 276 euros