Vente Appartement 1 pièce 28 m² Saint julien de l escap (17400)

Investissez dans une résidence seniors avec bail commercial et profitez d'un placement immobilier sécurisé, sans contraintes de gestion.

Situé au sein de la résidence services seniors Les Jardins de Mathis à Saint-Julien-de-l'Escap, ce studio de 28,03 m² constitue une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier rentable et pérenne.

Les avantages de l'investissement :

• Revenus locatifs annuels HT : 3 221,6 €

• Rendement attractif : 5,11 %

• Statut LMNP amortissable permettant une fiscalité avantageuse

• Gestion entièrement déléguée à Philogeris

• Loyers sécurisés par bail commercial

Description du logement :

Appartement T1 situé au 1er étage d'une surface de 28,03 m², comprenant :

• une entrée avec rangement,

• une pièce de vie lumineuse avec kitchenette,

• une salle d'eau avec WC,

Un cadre de vie pensé pour le bien-être des résidents :

Implantée dans un environnement paisible à Saint-Julien-de-l'Escap, la résidence Les Jardins de Mathis accueille une clientèle senior autonome recherchant confort, sécurité et convivialité au quotidien. Son emplacement permet un accès rapide aux commerces de proximité, aux services administratifs ainsi qu'aux infrastructures médicales essentielles.

L'établissement met à disposition des résidents une gamme complète de prestations destinées à faciliter la vie quotidienne :

- Repas préparés sur place

- Accompagnement et entretien des espaces privatifs,

- Service de blanchisserie

- Activités de loisirs, ateliers thématiques, sorties encadrées et services d'assistance personnalisés.

C'est un investissement avec une gestion locative sécurisée. Le bien est exploité par Philogeris, société française spécialisée dans la gestion de résidences seniors médicalisées et non médicalisées. Présent sur le marché depuis plusieurs décennies, le groupe bénéficie d'un savoir-faire reconnu dans l'accompagnement des personnes âgées et l'exploitation d'établissements spécialisés.

Diagnostics techniques bientôt disponible.

Cette annonce référence 334126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATEO MARTINET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98460123700014.

Prix du bien : 63 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026

Score DPE : 278 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MATEO MARTINET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant