Vente Appartement 2 pièces 46 m² Lucon (85400)

L'appartement T2 en rez-de-jardin est un bien rare avec terrasse privative exposée sud. Fonctionnel et lumineux, il offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Une belle opportunité à saisir.

LUCON 85400 A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES, SERVICES ET COMMODITES DANS UNE RESIDENCE AGREABLE ET ENTRETENUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU [Coordonnées masquées] VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET IMMOBILIER ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CET AGREABLE APPARTEMENT T2 EN REZ DE JARDIN AUX NORMES PMR AVEC TERRASSE PRIVATIVE EXPOSEE SUD, IDEAL POUR VIVRE OU INVESTIR EN TOUTE SERENITE -

Cet APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX d'environ 45M² habitables comprend : SAS d'entrée 5M² avec GRAND PLACARD aménagé, agréable salon/séjour 20M² baigné de lumière avec accès direct TERRASSE PRIVATIVE exposée SUD et BALCON 5,50M² idéal pour profiter des beaux jours, cuisine avec CELLIER 5,35M², chambre confortable 10,80M² avec placard intégré, salle d'eau avec TOILETTES aménagées PMR 1,90M² -

LES PLUS :

APPARTEMENT EN REZ DE JARDIN TRES FACILE A VIVRE

RESIDENCE AUX NORMES PMR

TERRASSE PRIVATIVE EXPOSEE SUD

DOUBLE VITRAGE 4/6/4

VOLETS ROULANTS MANUELS

CHAUFFAGE ELECTRIQUE

INSTALLATION EDF AUX NORMES

APPARTEMENT RACCORDE AU TOUT A L'EGOUT

RESIDENCE AGREABLE ET ENTRETENUE

PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES ET SERVICES A PIED

POTENTIEL LOCATIF ESTIME ENTRE 550€ ET 700€ / MOIS SELON LE MODE D'EXPLOITATION AVEC POSSIBILITE D'1 AN DE GESTION LOCATIVE OFFERTE POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SERENITE

MON AVIS : UN APPARTEMENT AGREABLE, PRATIQUE ET FACILE D'ENTRETIEN IDEALEMENT SITUE DANS UNE RESIDENCE RECHERCHEE DE LUCON ! SON REZ DE JARDIN, SA TERRASSE PRIVATIVE ET SON ACCESSIBILITE PMR EN FONT UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR, PARFAITEMENT ADAPTE POUR UNE RESIDENCE PRINCIPALE, UN PIED A TERRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC UNE BELLE PERSPECTIVE DE RENTABILITE - 86.000€ FAI - Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 650€ soit 54€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 608243 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 80000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 651 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant