Vente Appartement 3 pièces 92 m² Balaruc les bains (34540)

Un véritable havre de paix à Balaruc Les Bains : appartement lumineux avec 2 terrasses et vues dégagées, idéal pour profiter des extérieurs. Garage privatif et quartier calme font de ce bien une opportunité à saisir pour résidence ou investissement.

Découvrez ce superbe appartement traversant situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, alliant confort, luminosité et qualité de vie

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Le spacieux salon/séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une agréable terrasse semi-couverte offrant une magnifique vue sur la garrigue, sans aucun vis-à-vis - un véritable havre de paix

La cuisine américaine moderne et conviviale bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse avec vue dégagée sur l'horizon, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

L'espace nuit propose :

* 2 chambres

* une pourvue d'une douche et point d'eau privatif,

* la seconde avec grand dressing,

* une généreuse salle d'eau

* WC séparés

Prestations de qualité :

Radiateurs muraux dernière génération

Menuiseries aluminium

Volets roulants électriques

Nombreuses ouvertures

Nombreux rangements et placards

Deux terrasses

Appartement sans travaux

Aucun vis-à-vis

Les + qui font la différence :

Quartier calme et recherché

Commerces et arrêts de bus à proximité immédiate

Proche des établissements thermaux et de l'étang de Thau

Excellent potentiel de rendement locatif pour investisseurs

Point fort rare :

Garage privatif en sous-sol avec électricité

Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement de qualité dans un secteur trèsrecherché. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 608369 )

Nom du négociateur : BREUIL Mallory

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 1701 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant