Vente Appartement 2 pièces 41 m² Saint fons (69190)

Appartement en rez-de-jardin de 41.48 m² avec terrasse, jardin privatif et parking. Situé dans une résidence sécurisée, il offre un cadre de vie lumineux et calme, à proximité des commodités et des transports.

69190 - SAINT-FONS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.48 M² - TERRASSE - JARDIN - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL - VENDU LOUE - INVESTISSEUR LOCATIF

Antoine Lépine & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Fons, à quelques pas de la Mairie.

Situé dans une résidence sécurisée datant de 2016, de 4 étages avec ascenseur, cet appartement de 41.48 m² carrez en rez-de-jardin offre un agencement et un confort de vie optimal.

L'appartement se compose comme suit :

- Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 78 m² exposée SUD et OUEST, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

- Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et aménagée avec son coin repas

- Une chambre de 12,26 m², au calme, véritable cocon propice à la détente

Situé dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun : Bus 60 direction Debourg, C12 direction Bellecour), cet appartement offre praticité et accessibilité au quotidien.

Un parking privé intérieur situé au sous-sol est inclus.

L'appartement est vendu loué (location nu) selon un bail signé le 10.07.2025 pour une durée de 3 ans minimum.

- Loyer : 547€/mois + 57€ de charges

Infos supplémentaires :

- Volets roulants

- Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée

- DPE : C

- Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2016)

- Charges de copropriété : 840€/an

- Copropriété de 134 lots - pas de procédures en cours

- Taxe foncière : 879€/an

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.

Prix : 140 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ou par mail : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Lepine Antoine

Précision localisation : Centre de Saint-Fons

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 134
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant