Vente Appartement 3 pièces 65 m² Boulogne-billancourt (92100)

Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis à Boulogne-Billancourt, offrant un plan optimisé de 64,8 m². Idéal pour famille, avec séjour de 25 m², cuisine équipée et 2 chambres. Résidence sécurisée avec parking et espaces verts.

Bel appartement familial avec 2 chambres–Boulogne-Billancourt, Porte de Saint-Cloud

3 pièces traversant de 64, 8 m², lumineux, calme et sans vis-à-vis, situé dans résidence sécurisée avec gardien occupée par 83% de propriétaires, local vélo, parking et espaces verts.
(voir vidéo et plan)

L'appartement séduit immédiatement pour son plan optimisé où chaque pièce trouve sa place, offrant une circulation fluide sans perte d'espace et un véritable confort de vie au quotidien.

Il se compose comme suit :

- Une entrée ouvrant sur un agréable séjour de 25 m² avec bibliothèque sur mesure, parquet et vue dégagée.

- Une cuisine indépendante entièrement équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale.

- Deux chambres lumineuses de 11,6 m² et 12,8 m² avec dressings et rangements intégrés.

- Une salle de bain fonctionnelle avec meuble vasque, plan de travail et lave-linge intégré.

- WC séparés

- Une cave privative sécurisée ainsi qu'un local vélos complètent ce bien.
Les fenêtres des principales pièces ont été remplacées récemment par du double vitrage performant.
Une place de stationnement est incluse via une concession Indigo située à 5 minutes à pied, avec accès sécurisé par badge et vidéosurveillance.

Les atouts du bien :
• Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
• Distribution optimisée sans perte d'espace
• Nombreux rangements intégrés
• Appartement repeint en 2025
• Copropriété verdoyante et bien entretenue
• Aucun gros travaux voté ou prévu
• Sectorisation et environnement recherchés
• Piscines, hippodrome et Bois de Boulogne à proximité

Un appartement idéal pour un couple, une famille ou toute personne recherchant un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement situé.

Charges : 700 € / trimestre (incluant gardien, chauffage collectif gaz et eau chaude)
Taxe foncière : 745 €
Électricité : environ 60 € / mois
Airbnb 90J / an en RP possible.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 93 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Armelle GRIZZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510 948 466
- Paris
TTC
Numéro de mandat : 11970

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 93
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON