Vente Appartement 2 pièces 30 m² Montignac-lascaux (24290)

Profitez d'un T2 Duplex lumineux de 30,45 m² à Montignac-Lascaux, libre de toute occupation au plus tard le 30/09/2026. Résidence sécurisée avec terrasse et 1 place de parking. Charges raisonnables.

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial jusqu'en 30/09/2035 – Rentabilité brute 4,97 %

Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Appartement T2 Duplex d'environ 30,45 m² situé dans une résidence sécurisée sur le secteur de Montignac-Lascaux (24290).

Le bien est actuellement loué à Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2035.

Composition :
• Séjour avec canapé gigogne
• Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)
• 1 chambre en mezzanine avec lit double
• Salle de bain
• WC
• Terrasse
• 1 place de parking

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 2 240,63 € par an, soit 186,71 € par mois
• Charges de copropriété : 406,02 € par an, soit 33,85 € par mois
• Taxe foncière : 250 € par an
• Rentabilité brute 4,97 %, soit 3,52 % nette
• DPE : E
• Honoraires charge vendeur

POINTS FORTS

• Bail commercial LMNP et revenus immédiats
• Gestion assurée par l'exploitant
• Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 122 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 4085

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 122
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON