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Description T1 à Nogent sur marne
Le bien
Studio de 20,63 m²
Situé au 3ème étage
Appartement meublé et équipé
Résidence entretenue et qualitative
Un emplacement stratégique et recherché
À proximité immédiate de Paris
Environnement qualitatif en bord de Marne
Accès rapide au RER A
Forte attractivité locative (affaires et tourisme)
Un secteur combinant qualité de vie et tension locative élevée.
Un exploitant de référence
Résidence exploitée par Adagio (groupe Accor) :
Groupe hôtelier international reconnu
Gestion professionnelle et pérenne
Revenus sécurisés par bail commercial
Bail commercial longue durée
Bail en cours jusqu'en décembre 2033
Visibilité exceptionnelle sur les loyers pendant plus de 7 ans
Sécurisation des revenus dans la durée
Données financières
Prix : 87 950 € HT
Loyer annuel : 5 201 €
Rentabilité
Rendement brut : 5,91 %
Un investissement équilibré entre sécurité, rendement et valorisation patrimoniale.
Les + de cet investissement
Bail long jusqu'en 2033
Emplacement premium aux portes de Paris
Exploitant solide (groupe Accor)
Gestion 100 % déléguée
Revenus réguliers et sécurisés
Une opportunité rare combinant emplacement, exploitant de premier rang et visibilité long terme, idéale pour un investissement LMNP serein.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121
Nom du négociateur : LEROUX Sébastien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 21m2 environ
- Meublé
- Général Etage : 3
- Réf. annonce ParuVendu 340934277647
- Mise à jour 20/07/2026 à 05:15
3 minQualité de connexion internet à Nogent sur marne (Val-de-Marne 94)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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