Vente Appartement 3 pièces 52 m² Paris 17 (75017)

Profitez d'une belle opportunité dans le 17e arrondissement de Paris. Cet appartement de 52 m² sur cour, lumineux et calme, présente un potentiel de valorisation exceptionnel. À proximité des métros et libre de suite, ne tardez pas.

Offre de prix à 385 000 € (en dessous du prix).
Si intéressé(e), veuillez vous dépêcher,car cet appartement a beaucoup baissé en vue d'une vente rapide.

PARIS 17eme.
BATIGNOLLES / ÉPINETTES
-# 3 pièces modulable / 52 m2 / Fort potentiel

Situé dans un quartier recherché du 17• arrondissement, à proximité immédiate des métros (Brochant, La Fourche, Guy Môquet, Pont Cardinet), ce bien rare de 52 m^ en rez-de-chaussée sur cour combine calme absolu, luminosité et fort potentiel de valorisation.
-# Un bien aux multiples visages
2 chambres + grand séjour
Cuisine / entrée
Salle d'eau avec WC
Bureau / Dressing possible

Exposition Sud-Ouest
Entièrement sur cour : silence garanti
Volumes intéressants et charme atypique

POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN GRAND 2 PIÈCES OU OPTIMISATION EN 3 PIÈCES FONCTIONNEL
-# Un potentiel exceptionnel
Ce bien est une véritable opportunité stratégique :
Division possible en 2 lots (idéal pour colocation : 3ème point d'eau possible)
Professions libérales autorisées
Rénovation à prévoir : création de valeur immédiate
Optimisation locative ou colocation meublée
-# Un investissement intelligent

Prix : 395 000 € FAI

Charges faibles : environ 100 C/mois
Copropriété saine (18 lots, aucuns travaux à prévoir, ravalement récent)
Bien vendu libre (disponibilité immédiate)

-# Stratégies possibles :
1.
Revente après rénovation
2.
Location optimisée (colocation ou mixte pro/habitation)
3.
Arbitrage patrimonial à 18-36 mois

LES -I
- :
Emplacement très recherché
Calme total (rare à Paris)
Plan modulable
Forte liquidité du secteur
Ticket d'entrée attractif pour le quartier

SYNTHÈSE
Un bien à fort potentiel, idéal pour :
Primo-accédant avec vision
Investisseur avisé
Marchand de biens
Un actif sous-exploité prêt à être transformé en opportunité rentable.

PARTICULARITÉ(S) DONT DISPOSE CE BIEN
Bus
École
Grande ville
Métro
Lycée

PHOTOS DU BIEN
A NOTER SVP : certaines photos/images sont le fruit du 'Home staging', donc après une rénovation potentielle.
Le
bien est soumis au statut de la copropriété.
Pas de procédure en cours.


Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (383 125 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220400BC

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 6567

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11875 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON